神奈川マンションの不動産会社を見極める・購入相談をする

不動産会社を見極めて正しい購入相談をするには

気に入ったマンションが見つかったら、その物件を取り扱っている不動産会社に相談することになりますが、大切なのは信頼できる不動産会社なのかということです。

信頼できる不動産会社かどうかを見極めるポイントとして、次のようなことが挙げられます。

・宅地建物取引業の免許の確認

不動産売買を行うためには、宅地建物取引業の免許がなければなりません。宅地建物取引業の免許を取得している場合、免許番号や有効期限などを記載した「宅建業者票」の表示が義務づけられています。不動産会社に足を運んだ際には、宅建業者票があるかをチェックしましょう。ちなみに、免許には「国土交通大臣免許」と「都道府県知事免許」の2種類があります。

・業者団体への加盟

不動産業界には業者団体がいくつかあるのですが、団体への加盟状況も信頼できる不動産会社かどうかを見極めるポイントとなります。団体への加盟には一定の基準が設けられており、基準を満たしているかどうかの資格審査を通過しなければならないことと、日常業務面でも一定の制約が設けられていることが理由です。

・沿革や業績の確認

国土交通大臣免許を取得している不動産会社の場合は、「国土交通省総合政策局不動産業課」で、都道府県知事免許取得している不動産会社の場合は、「各都道府県の宅地建物取引業の担当局部」で名簿を閲覧することが可能です。この名簿には代表者の経歴・事業の沿革・過去3年間の営業実績・業者団体への加盟状況などが記載されているので、どのような不動産会社なのかを把握することができます。

また、過去に業務停止処分などを受けたことがあれば、それについても記載されます。ちなみに、国土交通省所管の事業者などが過去に行政処分を受けた場合、その履歴を「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」で調べることが可能です。

信頼できる不動産会社と判断したら、具体的に購入希望条件などを相談することとなります。最適なプランや、不動産会社で保有するほかの物件情報などを提案してもらえるはずです。